1. Taşınmazların Satışı:

Satış Süresi (Madde 123):

• Taşınmazlar, satış talebinden sonra üç ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılmalıdır.
• Bu süre zarfında taşınmazın satışı gerçekleştirilmelidir.

2. Artırma Şartları:

Şartname (Madde 124):

• İcra dairesi, taşınmazların bulunduğu yerin koşullarına göre en uygun artırma şartlarını belirler.
• Bu şartname, taşınmazın satışıyla ilgili detayları içerir ve ilan edilir.

Münderecatı (Madde 125):

• Artırma şartnamesinde taşınmazın irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleri gibi bilgilerin yer alması zorunludur.
• Satıştan sonra, alıcıya borçlunun şahsi borçlarının da intikal edeceği belirtilmelidir.
• Taşınmaz rehinle temin edilmiş borçlar, alıcıya devredilmez ve satış bedelinden ödenir.
• Artırma şartnamesi, hangi masrafların alıcıya ait olduğunu da belirtir.

3. Artırma Hazırlık Tedbirleri (Madde 126):

• Taşınmaz satışının elektronik ortamda yapılması için, ilgili ilanlar ve hak sahiplerinin talepleri belirli bir süre içinde icra dairesine bildirilmelidir. Aksi takdirde, haklar tapu sicilinde sabit olmayanlar, satış bedelinden pay alamazlar.
• İlgili kişilerin taşınmaz üzerindeki hakları ve alacaklar 15 gün içinde bildirilmeli, bu bildirim yapılmazsa haklar geçerli olmayacaktır.

4. Mükellefiyetlerin Listesi (Madde 128):

• İcra memuru, taşınmazın satışına başlamadan önce tapu siciline kayıtlı olan tüm mükellefiyetlerin listesini çıkarır ve bu listeyi borçlu ve haczeden alacaklılara tebliğ eder.
• Alacaklılar ve borçlular, listede yer alan mükellefiyetlere itirazlarını bildirip 3 gün içinde itirazda bulunabilirler.
• İcra dairesi taşınmazın değerini takdir ettirir ve taşınmazın üzerinde bulunan mükellefiyetlerin bu değeri nasıl etkileyebileceğini göz önünde bulundurur.

5. Kıymet Takdiri ve Şikayet (Madde 128/a):

• Kıymet takdiri yapılırken, ilgili kişiler bu takdiri icra mahkemesinde şikayet edebilirler.
• Şikayet için belirli bir süre (7 gün) vardır ve bu süre içinde masraflar yatırılmalıdır.
• Kıymet takdiri 2 yıl içinde yeniden talep edilemez, ancak büyük doğal afetler veya imar değişiklikleri durumunda yeniden kıymet takdiri yapılabilir.

6. İhale Süreci ve Bedel Ödemesi (Madde 129, 130):

• İhale bedelinin ödenmesi zorunludur ve alıcı, artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren 7 gün içinde satış bedelini nakit olarak ödemek zorundadır.
• Satış bedelinin ödenmesinden önce taşınmazın yönetimi icra dairesine ait olur ve bu süreçte tapuya herhangi bir tescil yapılmaz.
• Satış bedeli temin edilene kadar alıcı, ek teminat göstermek zorunda olabilir.

7. Sonradan Teslim Edilen Taşınmaz Mükellefiyetleri (Madde 132):

• Eğer borçlu, alacaklının izni olmadan taşınmaz üzerinde yeni bir irtifak hakkı veya taşınmaz mükellefiyeti tesis ederse, bu değişiklik alacaklının hakkını etkilemez ve taşınmaz o hak ile veya o haktan ari olarak satışa çıkarılabilir.
• Satılan taşınmazın bedeli alacaklıdan fazla çıkarsa, fazla bedel hak sahibine iade edilir.

8. İhalenin Feshi ve Farkın Tahsili (Madde 133):

• İhale alıcısı, ihale sonuçlandıktan sonra taşınmazın mülkiyetini kazanır, ancak ihale kesinleşene kadar taşınmazın muhafazası ve idaresi icra dairesinin kararıyla yapılır.
• İhalenin feshi, sadece satış isteyen alacaklı, borçlu ve bazı sınırlı ayni hak sahipleri tarafından talep edilebilir. İhale bedeli üzerinden nispi harç uygulanır.
• İhalenin feshine ilişkin şikayet talebi, 7 gün içinde yapılabilir.

9. Tescil İçin Tapu İdaresine Tebligat (Madde 135):

• İhale sonrası taşınmazın alıcı adına tapuya tescil edilmesi için tapudan müzekkere yazılır.
• Eğer taşınmaz işgal altındaysa, alıcıya teslim edilmeden önce işgalciden tahliye edilmesi sağlanır.