GirişKat mülkiyeti çerçevesinde, bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki ilişki, mülkiyet haklarının kapsamını belirler. Bu yazıda, bağımsız bölüm ile eklentiler arasındaki bağ ve eklentilerin sahiplik durumu ele alınacaktır. 1. Bağımsız Bölüm ve Eklentiler 1.1 Eklentilerin Bağımsız Bölüme Dahil EdilmesiBir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, […]

I. Genel Kural Kat malikleri, hem bağımsız bölümlerinin hem de ortak alanların kullanımında, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmeme ve rahatsız etmeme yükümlülüğüne sahiptir. Bu yükümlülük, sadece kendi bağımsız bölümünde oturan veya o bölümden faydalanan kişiler için değil, aynı zamanda diğer kat maliklerinin paylaştığı ortak alanlar ve eklentiler için de geçerlidir. Kat maliklerinin yükümlülükleri, yönetim […]

I. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Kurulması Kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulması, resmi senetle yapılır ve tapu siciline tescil edilir. Bu işlem, gayrimenkul üzerinde bağımsız bölümlerin oluşturulması ve bu bölümlerin tapu sicilinde ayrı ayrı kaydedilmesi anlamına gelir. Kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan temel kural, tüm gayrimenkulün mülkiyetinin kat mülkiyetine dönüştürülmesi ve bu işlemin […]

I - Yönetici Atanması: Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimi için bir yönetici veya üç kişilik bir yönetim kurulu seçebilir. Eğer anagayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, yönetici atanması zorunludur. Tamamen bir kişinin mülkiyetinde olan gayrimenkulde, malik kendisi yöneticidir. Yönetici, kat malikleri kurulunun çoğunluğuyla atanır ve her yıl yapılan toplantılarda yeniden atanabilir. Eğer kat malikleri […]

A- Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi I. Anagayrimenkulün Arsa ile Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesi ile sona erer. Anagayrimenkulün tüm bağımsız bölümleri bir kişinin mülkiyetine geçtiğinde kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez. Sicil kaydı, bütün kat maliklerinin veya tüm bağımsız bölümleri mülkiyetinde toplayan malikin, kat mülkiyetinin adi mülkiyete dönüştürülmesi […]

I. Kat Mülkiyetinin Kurulması: İstem ve Belgeler Kat mülkiyeti kurulması için, anagayrimenkulün maliki veya tüm paydaşlarının, belirli belgelerle birlikte tapu idaresine başvurması gerekmektedir. Bu başvuru sürecinde, ilgili belgelerin tamamlanması ve usulüne uygun olarak tapu müdürlüğüne teslim edilmesi zorunludur. A) Gerekli Belgeler II. Kat Mülkiyetinin Kurulması: Sözleşme ve Tescil Kat mülkiyetinin kurulması için sözleşme düzenlenmesi ve […]

Giriş:Anagayrimenkulün yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir ve bu yönetim tarzı, ilgili kanunlara ve yönetim planına uygun olarak düzenlenir. Kat malikleri kurulunun kararları, tüm kat maliklerini bağlar ve yönetim planında belirtilen şartlar çerçevesinde yürütülür. Bu yazıda, anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili kanuni düzenlemeler ve kat malikleri kurulunun işleyişi detaylı olarak ele alınacaktır. 1. Genel Kurul Madde 27 […]

I. Ortaklığın Giderilmesi Kat mülkiyeti veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkullerle ilgili ortaklığın giderilmesi, Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirli koşullara bağlanmıştır. Bu konuda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 7. maddesi şu şekilde düzenlenmiştir: II. Öncelikle Satın Alma Hakkı Kat mülkiyetine dayalı gayrimenkullerde, paydaşlar arasında belirli haklar ve sorumluluklar vardır. Bu haklardan biri de "öncelikle […]

1. Devre Mülk Hakkı: Tanım ve Uygulama Şartları GirişDevre mülk hakkı, mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümde, yılın belirli dönemlerinde kullanma hakkı tanıyan bir irtifak hakkıdır. Bu hak, müşterek mülkiyet payına bağlı olarak kurulur. Devre mülk hakkı, 10/6/1985 tarihli 3227 sayılı Kanun ile düzenlenmiş olup, bu yazı kapsamında devre mülk hakkının kapsamı, […]

GirişOrtak yerler, bir yapının tüm kat maliklerinin ortak kullanımına, korunmasına veya faydalanmasına yönelik olan alanları ifade eder. Bu yazıda, kat mülkiyeti kanununa göre ortak yerlerin tanımı ve kapsamı detaylı şekilde açıklanacaktır. Ortak yerlerin hukuki düzenlemeleri, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları ile ilgili önemli bir yer tutar. I. Ortak Yerlerin Tanımı 1.1 Ortak Yerlerin BelirlenmesiMadde 4, […]

I. Genel Yükümlülükler ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Sorumlulukları Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde inşa edilecek yapının tamamlanmasında, kendilerine düşen yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Yapılacak yapının, ileride kat mülkiyetine çevrilmesi amacıyla, belirli bir plan ve sözleşmeye uygun olarak inşa edilmesi gerekmektedir. Kat irtifakı sahipleri, bu sürecin doğruluk kaidelerine uygun bir şekilde ilerlemesi için gerekli tüm […]

GirişKat mülkiyeti ve arsa payları arasındaki ilişki, bir gayrimenkulün mülkiyet yapısını belirleyen temel unsurlardan biridir. Bu yazıda, kat mülkiyetinin devri veya mirası yoluyla geçişi ile arsa payının ilişkisi ele alınacaktır. Ayrıca, kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçişi durumunda arsa payının da nasıl etkilediği tartışılacaktır. 1. Kat Mülkiyetinin Devri ve Arsa Payı İlişkisi 1.1 […]

GirişBu yazıda, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farklar, her iki mülkiyet türünün kapsamı ve uygulama esasları ele alınacaktır. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakları kurulmasını sağlarken, kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya yapılmakta olan yapılarda arsa üzerinde kurulacak irtifak haklarını düzenler. I. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Hakkında Genel Kural 1.1 Kat MülkiyetiMadde 1'e […]

Kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin sahip olduğu haklar, hem bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet haklarını hem de ortak alanlar üzerindeki kullanım haklarını düzenlemektedir. Bu haklar, kat mülkiyeti ve kat irtifakı sistemlerine dayanan hukuki düzenlemelerle belirlenmiştir. A) Kat Maliklerinin Hakları B) Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları Sonuç Kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, hem bireysel mülkiyet […]

1. Tanım ve Genel Hükümler GirişToplu yapılar, bir veya birden fazla imar parseli üzerinde, belirli bir yerleşim planına göre yapılmış ya da yapılacak, çeşitli ortak kullanım alanları, alt yapı tesisleri ve sosyal hizmetler ile bunların yönetimi açısından birbirleriyle bağlantılı olan birden çok yapıyı ifade eder. Toplu yapılarla ilgili düzenlemeler, bu yapıların yönetimi ve paylaşımı açısından […]

I. Giriş: Yönetici, kat malikleri arasında düzenin sağlanması ve yönetimin düzgün bir şekilde işlemesi için önemli bir rol oynamaktadır. Kat mülkiyeti kanununa göre yönetici, kat maliklerine karşı bazı sorumluluklara ve haklara sahiptir. Bu yazı, yöneticinin sorumlulukları, hesap verme yükümlülüğü, hakları ve yönetim faaliyetlerinin denetlenmesi ile ilgili yasal düzenlemeleri ele alacaktır. II. Yönetici Sorumluluğu Yönetici, kat […]

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kurulan ve tapu siciline tescil edilen bir haktır. Kat irtifakının kurulabilmesi için, ilgili arsanın malikinin veya tüm paydaşlarının gerekli belgelerle birlikte tapu idaresine başvurması gerekir. Kat irtifakının kurulması, kat mülkiyetine geçişten farklı bir süreci ifade etmektedir. A) Gerekli Belgeler ve Başvuru Süreci B) Kat […]

1. GirişKat mülkiyetine tabi yapılarda, zamanla projelerde oluşabilen hatalar nedeniyle blok veya bağımsız bölüm numaralarında düzeltme yapılması gerekebilir. Bu tür düzenlemeler, mülkiyet hakkı sahiplerinin haklarını güvence altına almak ve tapu işlemlerinin doğru bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak amacıyla yapılmaktadır. 2. Hatalı Blok Numaralarının Düzeltilmesi 2.1. Karar AlınmasıKat mülkiyetine tabi yapılarla ilgili projesinde hatalı blok numaralarının düzeltilmesi […]

1. Kullanma Yerlerinin Boşaltılması GirişKat malikleri kurulu veya yetkilendirdiği yönetici tarafından, bazı sözleşmeler feshedildiğinde ya da sona erdiğinde, görevi sona eren kişilere tahsis edilen kullanma yerlerinin boşaltılması gerektiği hususu, belirli bir süre zarfında yapılması gereken hukuki bir işlem olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu düzenleme, hem sözleşme şartlarının yerine getirilmesini hem de tarafların haklarının korunmasını amaçlar. 2. […]