I. Giriş:
Yönetici, kat malikleri arasında düzenin sağlanması ve yönetimin düzgün bir şekilde işlemesi için önemli bir rol oynamaktadır. Kat mülkiyeti kanununa göre yönetici, kat maliklerine karşı bazı sorumluluklara ve haklara sahiptir. Bu yazı, yöneticinin sorumlulukları, hesap verme yükümlülüğü, hakları ve yönetim faaliyetlerinin denetlenmesi ile ilgili yasal düzenlemeleri ele alacaktır.
II. Yönetici Sorumluluğu
- Genel Kural:
Yönetici, kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur. Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, yöneticiye husumet yöneltilerek açılabilir. Yönetici, davanın tüm kat maliklerine duyurulmasından sorumludur. Mahkeme kararının iptali durumunda, yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
- Hesap Verme Yükümlülüğü:
Yönetici, her yıl kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul ile ilgili gelir ve giderlerin hesabını vermek zorundadır. Kat maliklerinin yarısı talep ederse, yönetici, yönetim planında belirtilen tarihler dışında da hesap verebilir.
III. Yönetici Hakları
Yönetici, vekilin sahip olduğu haklara sahiptir. Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ödemezse, yönetici sözleşmesini feshedip görevinden çekilebilir ve zararın tazminini talep edebilir. Ayrıca, yönetici ücret belirlenmemişse dahi kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.
IV. Yönetimin Denetlenmesi
Kat malikleri kurulu, yöneticinin faaliyetlerini sürekli denetler. Eğer haklı bir sebep varsa, yöneticinin görevine son verilebilir. Hesap denetimi her üç ayda bir yapılır, ancak gerektiğinde denetim her zaman yapılabilir. Denetim, kat maliklerinin çoğunluğu tarafından seçilen denetçiler veya denetim kurulu tarafından yapılır.
V. Yenilik ve İlaveler
- Faydalı Yenilikler:
Kat malikleri, ortak alanlarda yapılacak yenilikler için sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alır. Engellilerin yaşamını kolaylaştıracak değişiklikler de bu kapsamda değerlendirilir. Yeniliklerin gideri, faydalanan kat maliklerine oranla ödenir.
- Çok Masraflı Yenilikler:
Masraflı ve lüks yenilikler için, kat maliklerinin çoğunluğu karar alır. Bu yeniliklerden faydalanmayan kat malikleri, giderlere katılmak zorunda değildir.
- Bağımsız Bölüm İlavesi:
Kat malikleri kurulu, oybirliğiyle karar alarak yeni bağımsız bölümler ekleyebilir. Bu eklemeler sonucu arsa payları yeniden belirlenir ve yapılan ilaveler kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir.
VI. Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler
Anagayrimenkul üzerindeki önemli işlemler, örneğin dış duvarların veya çatıların kiralanması gibi işlemler, ancak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alacağı karar ile yapılabilir.
VII. Sonuç:
Yönetici, kat malikleriyle olan ilişkilerinde belirli bir sorumluluğa sahiptir. Hesap verme yükümlülüğü, yöneticinin denetimi ve yeniliklerle ilgili hakları, yönetimin düzenli ve şeffaf bir şekilde işlemesini sağlar. Kat maliklerinin haklarının korunması için bu düzenlemelere titizlikle uyulması gerekir.
Yönetici sorumlulukları ve hakları konusunda hukuki desteğe ihtiyacınız varsa, Trabzon Avukat ile iletişime geçebilirsiniz. Kat mülkiyeti hukuku ve yöneticilik görevlerine ilişkin sorularınıza profesyonel çözüm sunacak uzmanlardan destek alabilirsiniz.
